中国人民银行货币政策委员会2023年第三季度（总第102次）例会于9月25日在北京召开。会议分析了国内外经济金融形势。
　　会议指出，当前外部环境更趋复杂严峻，国际经济贸易投资放缓，通胀仍处高位，发达国家利率将持续保持高位。国内经济持续恢复、回升向好、动力增强，但仍面临需求不足等挑战。
　　对此，东方金诚首席宏观分析师王青认为：“整体上看，尽管三季度宏观经济修复势头有所转强，但本次例会释放了货币政策将持续加大稳增长力度的信号。”
　　王青认为，本次例会指出，“国内经济持续恢复、回升向好、动力增强”，与二季度例会的判断相比更为乐观。背后是7月、特别是8月宏观经济供需两端数据低位回升，经济复苏势头转强。
　　在货币政策方面，会议表示：“要持续用力、乘势而上，加大宏观政策调控力度，精准有力实施稳健的货币政策，搞好逆周期和跨周期调节，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，着力扩大内需、提振信心，加快经济良性循环，为实体经济提供更有力支持。”
　　王青认为，此次会议继续强调，当前“仍面临需求不足等挑战”，与二季度例会的“内生动力还不强，需求驱动仍不足”基本相同。这意味着尽管近期央行接连降息降准，货币政策在稳增长方向全面发力，但从进一步提升经济增长动能，切实稳定就业大局等角度出发，当前还不是稳增长政策力度放缓的时候。由此本次会议强调，“要持续用力、乘势而上，加大宏观政策调控力度”。
　　会议还称，加大已出台货币政策实施力度，保持流动性合理充裕，保持信贷合理增长、节奏平稳，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。
　　记者注意到，在房地产方面，此次会议提及的政策包括差别化住房信贷政策、刚需和改善性住房需求、首套房贷利率政策动态调整机制、首付比例和二套房贷利率下限、降低存量贷款利率等。
　　会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限，推动降低存量首套房贷利率落地见效，加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，推动建立房地产业发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
　　在业界看来，此类表述比较系统全面，也是近期全国各地房贷政策调整较为聚焦的几个领域。
　　易居研究院研究总监严跃进对记者表示：“通过此类政策的调整，将有助于系统全面为购房市场等创造宽松的条件，有助于进一步促进房地产金融市场的健康发展。”
　　对于此次会议提及的“加大对‘平急两用’公共基础设施建设、城中村改造和保障性住房建设等金融支持力度”，严跃进认为，这一点体现了房地产金融的两条线走的导向。一条是传统的购房等领域，一条是新兴领域，即类似城中村改造等核心发力点。对于城中村改造等方面的金融支持势必会强化，其客观上有助于进一步促进相关企业融资工作的开展，也利好此类业务的更好发展。
　　此次会议还提出，推动建立房地产业发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
　　严跃进认为，关于新模式的提法明显增多，说明在传统住房消费提振等工作基础上会有一系列新动作，并预计此类新动作或在四季度可以看到。
　　“当前房地产金融会有新的发展空间和应用空间。各地要深入落实好此类政策，引导房企和产业走上新发展模式之路。”严跃进认为。
（文章来源：中国经营网）